日前，北京市建委针对房屋买卖、租赁活动发布了6项风险提示。承租人向房地产经纪机构缴纳租金时，可选择每月交一次的方式，最长以不超过3个月为宜。

    提示中称，租房者应尽量选择由房地产经纪机构提供的居间服务，避免租赁双方产生纠纷。若通过房地产经纪机构租房，应通过银行付租金；承租人向房地产经纪机构缴纳租金可每月交一次，最长别超过3个月。

    针对买房者，要注意合同示范文本选择性、补充性条款的签订。对合同中约定的交付条件、房屋交接、产权办理及地下停车库等建筑物和构筑物的归属条款，应慎重签订。应当了解项目关于公共绿地、公共道路、公共停车场、幼儿园、学校、会所等交付的时间，明确是否将专项维修资金（公共维修基金）、契税、物业服务费用、供暖费等作为接收该商品房的条件等内容，以避免发生合同纠纷。

    此外，不要轻信口头宣传和承诺。对开发企业广告宣传、销售人员口头承诺的事项，如果不写进合同中，会造成购房人维权困难。对以售后包租、返本销售、分割拆零等形式销售商品房的应慎重投资。按照规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

若产生纠纷，消费者可以通过交易管理网进行网上投诉，或到区县建委（房管局）市场管理部门投诉。双方存在合同争议的，可提交仲裁委员会仲裁或向法院起诉。

来源：市场报 编辑 林飞