业内称，炒房或受限制，二手房市场也将受到冲击
昨日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限明年1月1日起由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这将对东莞楼市产生何种影响？本报记者连夜采访了多家开发商和业内资深人士。
主要是抑制投机性购房
就营业税免征时限回到原点，东莞中原市场研究部经理车德锐表示主要是为打击投机需求，平抑投资需求。“2009年房价上涨过快有些脱离理性，尤其是一线城市，因此政府有必要通过微调的手段加以控制。”车德锐说。
合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，从今年3月到10月，半年东莞房价涨了1800元/平方米。“预计全年商品房成交量在600万平方米左右，接近2007年的660万平方米。”该研究机构市场部经理李兴旺表示。
“如果没有投资投机需求在里面，肯定达不到这个数。”车德锐说，“今年以来楼市新一波的上涨，很大程度上不是自住需求井喷造成的，而是投资性和投机性需求的增加所直接推动的。”
金信联华策划主管林清平也给记者提供了一组数据，自今年3月开始，东莞二手房每月成交量同比都有2~3倍的增长。“二手房交易太火，也在一定程度上拉动了一手房的投资投机需求。”车德锐认为。
对此光大地产副总经理赵洪亮也有同感。“今年中国房地产市场量价齐升的态势让包括境外的热钱大量涌入，为防止新一轮的房地产投机恶化，政策有必要进行微调。”他说，“恢复到之前的政策主要是调节市场，不给投机的热钱机会。”
二手交易市场将受到冲击
政策调整是为打击投机需求，平抑投资需求，但对本就并不活跃的东莞二手房市场来说，将产生很大的冲击。
“我们虽然有所准备，但消息一出来还是非常失落。”林清平表示。他告诉记者，营业税免征期限回调到5年，增加交易成本的同时，也会增加客户的观望情绪。
林清平给记者算了一笔账。假设业主以80万元购买一套超过2年而又不足5年普通住房，以100万元的评估价来计，按照现在税费政策，需要缴纳的营业税为（100万元－80万元）×5.5%=1.1万元；而按照此前的税费优惠政策，2年以上5年以内免收营业税。
“这1.1万元实际是落到了买家头上。”林清平说，“这将会吓退不少消费者，一定程度上将影响到二手房的成交量。”
“税费占东莞
二手房交易比重较大，营业税又是一个大头，对二手交易市场影响是显而易见的。”车德锐说。
其他优惠政策继续实施
值得注意的是，此次提出“其他住房消费政策继续实施”，其中的政策包括：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
营业税免征期限重新恢复到5年，是不是其他优惠政策陆续退出的信号？
东莞万科新闻发言人高骏认为，政策微调也很正常。“优惠政策只是非常时期的非常政策，当初也只限定一年，现在只不过恢复到原来的状态或者说稳定状态。”他说，“目前国家经济复苏的基础并不牢固，还需要房地产行业成为复苏的主要力量。而从政府调控方向中能够看出政府并不想打压房地产行业，毕竟明年保增长仍是头等大事。”
“但投资者需要谨慎。”赵洪亮说。
温家宝主持召开国务院常务会议
研究完善促进消费的若干政策措施
新华社电 国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。
会议指出，明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。总的原则是，促进消费的政
